リフォーム工事改修事例2

  • 概要
  • 部位毎の改修費用
  • 改修前・後平面図
  • 改修前・後立面図

増築を含む改修により若い夫婦との2世帯住宅にする。

建物の強度不足であり、耐震性を向上させる。間取りも開放的で広く、使い勝手も良くする。さらに、省エネルギー住宅にするための断熱化を図る。

 
■改修計画概要
竣工昭和40年(築後43年経過)
構造・階数木造2階建て
基礎
1階床組み
鉄筋コンクリート布基礎
床が低く、湿気が多い
外部仕上げモルタル塗りリシン吹き付け、一部ボード張り、日本瓦・カラー鉄板葺
内部ボード下地塗り壁、石膏ボードクロス張り、合板張り
状況新耐震基準以前の住宅であり、構造的に補強の必要があることから次の事柄を検討して対応する。2階の床にたわみが生じているとともに傾きも大きい。耐力壁が不足している。

■改造計画

  1. 家族団らんの場として居間、食堂を活用した間取りにする。
    • 夫婦の寝室の居住性を良くする。
    • 2階を増築して、若い夫婦の住まい部分とする。
  2. 浴室、トイレを広くする。
  3. 耐震性能を高めるために、柱と耐震壁を増設する。
  4. 断熱化を図る。
    • アルミサッシを二重ガラスの断熱サッシに取り替える。
    • 全般換気で空気の清浄化を図る。
■全体計画の改修費用
改修部分(概要)金額備考
台所・食堂
床下補強・内装・建具・電気・給排水・キッチンセット、エアコン
2,728,761円 
寝室
内装・建具・電気・エアコン
1,391,979円 
1階便所
床下補強・内装・建具・電気・給排水・手摺
654,110円 
浴室
床下補強・内装・建具・電機・給排水・バスユニット
1,398,683円 
洗面・脱衣室
床下補強・内装・建具・電機・給排水・洗面化粧台
566,118円 
階段室
手摺取付
57,500円 
2階子供室
内装・建具・電気・エアコン
775,255円 
2階子供室・クロゼット
内装・建具・電気・エアコン
2,663,424円 
2階便所(増築)
内装・建具・電機・給排水
470,000円 
全般耐震補強
基礎の一部、躯体の金物
233,438円 
合計10,939,266円 
改計10,900,000円 

※改修費用については目安を表示したもので、実施にあたっては詳細設計の上積算を行ってください。

耐震補強部位

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