新築・リフォームをお考えの方へ - 住まいの基礎知識

住宅に関する法律と諸制度

1.住宅の品質確保促進法

近年、住宅に関するトラブルが社会問題にもなっています。そこで、消費者が安心して住宅を取得できる様、住宅に関するトラブル防止や万一の場合も円滑に解決が図れる様、制定されたのが、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)です。その中身は3つの柱からなっています。

品確法 : 10年保証。住まいの性能は…評価します。トラブル防止

2.瑕疵担保期間(10年間)の義務化

新築住宅の基本構造部分に、完成引き渡し後10年間に瑕疵(欠陥)が見つかれば、住宅供給者(※1)に対し、無料補修などが義務づけられています。

※1【住宅供給者】
工務店・住宅メーカー・分譲住宅会社

対象となる新築住宅の「基本構造部分」とは

  • 構造耐力上主要な部分……………基礎、外壁、柱、床など
  • 雨水の浸入を防止する部分………屋根、外壁、開口部など

基本構造部分に10年間の保証!!

基本構造部分 A~L 構造耐力上主要な部分
A 基礎
B 外壁
C
D 小屋組
E 土台
F 斜材
G 床版
H 屋根版
I 横架材
雨水の浸入を防止する部分
J 屋根
K 外壁
L 開口部

3.住宅性能表示制度

住宅に関して、比較検討する共通の「住宅性能の表示ランク」を設け、設計時に「住宅性能評価」の審査を受けた住宅については、<設計住宅性能評価書>が交付され、工事中4回の検査を受けた住宅であれば、<建設住宅性能評価書>が交付されます。この制度は、第三者の評価機関がその性能を有償で確認し、評価書を交付する制度です。

(1)表示される住まいの性能

1.構造の安定
構造の安定
地震や風等の力が加わった時の建物全体の強さ
2.火災時の安全
火災時の安全
火災が発生した場合の避難のしやすさや建物の燃えにくさ
3. 劣化の軽減

建物の劣化(木材の腐食等)を
防止、軽減するための対策
4. 維持管理への配慮
維持管理への配慮
給排水管とガス管の日常における維持管理のしやすさ
5. 温熱環境
温熱環境
省エネルギーへの対策と気密性や日射のさえぎり方について
6. 空気環境
空気環境
内装材のホルムアルデヒド放散量の少なさや換気の方法
7. 光・視環境
光・視環境
開口部の面積の大きさや位置
8. 音環境
音環境
居室の外壁・開口部に使用されるサッシの遮音性能
9. 高齢者等への配慮
高齢者等への配慮
加齢等に伴う身体機能が低下した時の移動のしやすさや介助のしやすさ
10. 防犯対策

外部から侵入可能な開口部について、防犯上有効な対策

住宅性能表示制度に関して

登録住宅性能評価機関の情報

4.紛争処理支援センター

<建設住宅性能評価書>を交付された住宅のトラブルについて、裁判外の紛争処理(あっせん、調停、仲裁)を行う専門機関が設置されています。
※住宅瑕疵担保保険付き住宅を取得された方も手続きを利用できます。

紛争処理センター
  • 住まいるダイヤル(公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター)
    TEL 03-3556-5147 (10:00~17:00)
    http://www.chord.or.jp/

島根県の指定住宅紛争処理機関

  • 島根県弁護士会住宅紛争審査会
    住宅品質確保促進法に基づく「指定住宅紛争処理機関」としての業務をしています。
    TEL 0852-59-2477

そのほかの相談窓口

  • 消費とくらしの安全室
    消費生活一般について、トラブルが生じた場合、消費者の相談に応じ、解決のためのアドバイスする窓口です。
    松江 » TEL 0852-32-5916
    石見 »TEL 0856-23-3657
    http://www.pref.shimane.lg.jp/shohi_kurashi/
  • 法テラス(日本司法支援センター)
    全国どこでも、法的トラブル解決に必要な情報やサービスの提供窓口です。
    TEL 0570-078374
    http://www.houterasu.or.jp/

次へ

このページの先頭