住宅金融支援機構 - 住まいづくりの基礎知識「プチ住マ」 - 島根の住宅をサポート財団法人島根県建築住宅センター

フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して、”最長35年の長期固定金利”住宅ローンです。

メリット1: 最長35年の全期間固定金利。メリット2: 100万以上、最高8,000万円以下で建設費または購入価額の100％以内。メリット3: 保証料0円！保証人も不要。メリット4: 繰上返済手数料0円！！メリット5: 機構の技術基準を定めて物件検査

建設費（建設に付随して取得した土地の購入費も含められます。）または購入価額が1億円以下（消費税を含む）
住宅の床面積が、一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合: 70m²以上、共同住宅（マンションなど）の場合: 30m²以上
住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅

※お使いみちは、申込ご本人または親族がお住まいになるための住宅建設資金または購入資金です。

購入価額が1億円以下（消費税を含む）
借入申込時において竣工から2年を超えている住宅又は既に人が住んだことがある住宅
（ただし建築確認日S56年5月31日以前の場合は、支援機構の耐震評価基準等に適合していることが必要です。）

お申込時の年齢が70歳未満の方（親子リレー返済の場合を除く）
日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
フラット35とその他のお借入れを合わせたすべての借入金の年間返済額の、年収に対してが次の基準割合を満たしている方

年収	400万円未満	400万円以上
基準	30%以下	35%以下

【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申し込みの方が、「省エネルギー性」、「耐震性」などに優れた住宅などを取得される場合に借入金利を引き下げる制度です。

【フラット３５】Ｓ（20年金利引き下げタイプ）:【フラット３５】のお借入金利から当初20年間、年1％引下げ　【フラット３５】/【フラット３５】Ｓ（中古タイプ）:【フラット３５】のお借入金利から当初10年間、年1％引下げ

金利引き下げを受けるための住宅の条件

次のいずれか１つの基準を満たす住宅が適用となります。

（新築住宅・中古住宅共通の基準）

耐震性	耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）３の住宅
耐久性・可変性	長期優良住宅
バリアフリー性	高齢者等配慮対策等級４または５の住宅（共同住宅の専用部分は等級３でも可）
省エネルギー性	「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に基づく「住宅事業建築主の判断の基準」に適合する住宅（１戸建て住宅に限る）

（新築住宅・中古住宅共通の基準）

耐震性	耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２または３の住宅免震建築物（※1）
耐久性・可変性	劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２または３の住宅（共同住宅等については、一定の更新対策（※2）が必要）
バリアフリー性	高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅
省エネルギー性	省エネルギー対策等級４の住宅

（中古住宅特有の基準）

バリアフリー性

○屋内の段差が解消された住宅
○浴室及び階段に手すりが設置された住宅

省エネルギー性

○二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅
○建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級２以上）又は中古マンションらくらくフラット３５のうち、【フラット３５】S（中古タイプ）と登録された住宅（※）
※中古マンションらくらくフラット３５については、こちらをご覧ください。
この他、新築時に【フラット３５】を利用して建設された住宅など、省エネルギー対策等級２相当以上の住宅であることが確認できる場合は対象となります。

手続きについて詳しくは下記へお問い合わせください。
<民間検査機関>
- （財）島根県建築住宅センター〒690-0883 松江市北田町35-3（建築会館内）
  TEL: 0852-26-4577 FAX: 0852-25-9581
  http://www.simajyu.jp/
- 取扱金融機関
- 住宅金融支援機構「フラット35」「フラット35S」
  コールセンター：0570-0860-35
  http://www.flat35.com/